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Eine Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das die Aufteilung einer Immobilie in verschiedene Eigentumseinheiten regelt. Um ein Mehrfamilienhaus oder eine größere Immobilie in einzelne Wohneinheiten zu unterteilen, die dann separat verkauft oder vermietet werden können, ist diese notwendig. Die Teilungserklärung ist Grundlage für die Begründung von Wohnungseigentum gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Inhalte einer Teilungserklärung
Sie enthält detaillierte Informationen und Regelungen, die für die Verwaltung und Nutzung der Immobilie von Bedeutung sind:
- Aufteilungsplan: Dieser Plan zeigt die genaue Aufteilung des Gebäudes in einzelne Wohnungen und andere Bereiche wie Keller oder Gemeinschaftsräume. Er enthält auch Angaben zu den jeweiligen Flächen und ihrer Nutzung.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung: Eine behördliche Bescheinigung, die bestätigt, dass jede Wohnung in sich abgeschlossen ist und über einen eigenen Zugang verfügt.
- Gemeinschaftsordnung: Diese Ordnung regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer untereinander. Dazu gehören:
- Verteilung der Kosten für Instandhaltung und Reparaturen
- Regelungen zur Nutzung und Vermietung der Einheiten
- Bestimmungen zur Hausordnung
- Stimmrechtverteilung bei Eigentümerversammlungen.
Erstellung und Notwendigkeit
Die Teilungserklärung kann prinzipiell von jedem Eigentümer selbst erstellt werden, sollte jedoch rechtlich korrekt und umfassend sein. Oft wird die Erstellung von spezialisierten Anwälten oder Notaren übernommen. Die wichtigsten Schritte zur Erstellung sind:
- Erstellung des Aufteilungsplans: Diese Pläne müssen detailliert und genau sein.
- Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung: Beim zuständigen Bauamt zu beantragen
- Erstellung der Gemeinschaftsordnung: Optional, aber sehr zu empfehlen für eine klare Regelung der Eigentumsverhältnisse.
Man muss die Teilungserklärung nach der Erstellung notariell beglaubigen lassen, um sie rechtlich wirksam zu machen. Erst dann kann man die einzelnen Wohneinheiten im Grundbuch eintragen und verkaufen.
Rechtliche Grundlagen – Teilungserklärung
Die rechtliche Grundlage für die Teilungserklärung bildet das Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Gemäß § 8 WEG ist die Teilungserklärung erforderlich, um das Sondereigentum an einzelnen Wohnungen zu begründen. Sie regelt außerdem die Aufteilung des Gemeinschaftseigentums und die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer.
Bedeutung und Vorteile
Die Teilungserklärung ist für die rechtliche und wirtschaftliche Trennung von Wohneinheiten unerlässlich. Sie ermöglicht es, Wohnungen innerhalb eines Gebäudes separat zu veräußern und zu verwalten. Dies schafft Klarheit und Rechtssicherheit für alle Beteiligten und trägt zu einem geordneten Miteinander innerhalb von Eigentümergemeinschaften bei.
Fazit
Die Teilungserklärung ist ein zentrales Dokument im Bereich des Wohnungseigentums. Sie sorgt für eine klare Regelung der Eigentumsverhältnisse und der Nutzung von Immobilien. Durch die detaillierte Aufteilung und die Festlegung von Rechten und Pflichten der Eigentümer wird ein geordnetes und friedliches Zusammenleben in Eigentümergemeinschaften gewährleistet.
